اگر درصدد نوسازی خانه خود هستید و یا قصد ساخت بنایی جدید در یک زمین خالی را دارید، در هر صورت اخذ جواز ساخت برای شما پیش از شروع هر عملیاتی یک ضرورت محسوب می شود.
انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز بدون جواز ساخت و پروانه ساختمانی خلاف قانون می باشد و در صورت ساخت بدون مجوزهای لازم شهرداری پروژه را متوقف خواهد کرد.
پروانه ساختمانی در حقیقت مجوزی است برای ساخت و ساز قانونی و مطابق با آیین نامه ها و ضوابط شهرسازی. ضمن اینکه اخذ این پروانه منافعی همچون امکان دریافت وام و بیمه شدن عوامل ساخت و ساز را در پی دارد.
مدت زمان صدور پروانه ساختمان
اخذ پروانه ساختمانی زمان بر است و معمولا پروسه زمانی بین ۹ ماه تا ۱ سال باید طی شود. به همین دلیل اغلب مالکین ترجیح می دهند تابه جای اقدام شخصی با وکالت به شرکت های مشاور یا همان پیمانکار ساختمان در این زمینه روند اخذ پروانه را سریع تر پیش ببرند.
بیشتر بدانید: انتخاب مجری ساختمان
مراحل اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمان
- تکمیل مدارک
- تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک
- ارسال دستور نقشه
- طراحی نقشه معماری
- ارجاع نقشه به دفتر خدمات الکترونیک
- پرداخت عوارض
- تهیه مدارک پیش نویس پروانه ساختمانی
- صدور پروانه تخریب و نوسازی
۱٫ تکمیل مدارک برای اخد جواز ساخت
در اولین گام از اخذ جواز ساخت می بایست این مدارک را در اختیار داشته باشید:
- مدارک مالکیت از جمله سند مالکیت شش دانگ
- نامه سازمان اوقاف در صورت وقفی بودن ملک
- برگه قرارداد واگذاری شهری
- مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری
- اصل مدراک و کپی شناسنامه مالک یا مالکین
- اصل و کپی وکالت نامه از مالک و شناسنامه وکیل در صورت وکالت مالک برای اخذ جواز
- اصل و کپی گواهی انحصار ورثه در صورت فوت مالک
- ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده
- اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت در صورتی که مالک شخص حقوقی است
- تسویه عوارض و نوسازی سال جاری و اصل و کپی فیش های پرداخت شده
- اصل فیش آب و برق و گاز و تلفن
- املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند نیاز به ارائه صورت مجلس تفکیکی نیز دارند.
در مورد املاکی که اشکال خاص دارند و یا شیب های تند و یا بیش از ۳۰۰۰ مترمربع می باشند نقشه آنها باید به تایید مهندس ذیصلاح برسد.
۲٫ تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک
پس از تکمیل مدارک می بایست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کرده و با مدارک خود تشکیل پرونده دهید و درخواست بازدید از ملک خود را به ثبت برسانید.
برای تشکیل پرونده نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شده است نیز الزامی است و این نقشه از واحد طرح تفصیلی دریافت می شود.
در مورد املاکی که اشکال خاص دارند و یا شیب های تند و یا بیش از ۳۰۰۰ مترمربع می باشند این نقشه باید به تایید مهندس ذیصلاح برسد.
به علاوه اگر ملک فاقد ساختمان باشد ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.
پس از ثبت درخواست بازدید از ملک رسیدی شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، مامور بازدید و زمان بازدید تحویل مالک می شود.
۳٫ ارسال دستور نقشه برای اخذ جواز ساخت
پس از ثبت درخواست بازدید مالک، مامور مربوطه از طرف شهرداری از ملک شما بازدید خواهد کرد و مواردی از قبیل ابعاد ملک، گذر ملک، بنای موجود در ملک و غیره را گزارش خواهد کرد.
با توجه به نتیجه بازدید زمین توسط مامور شهرداری، نظریه طرح تفصیلی و برو کف از منطقه به صورت سیستمی اخذ شده و دستور نقشه برای ملک شما صادر خواهد شد.
در دستور نقشه براساس نوع پهنه و عرض گذر و سایر اطلاعات زمین، الزاماتی در رابطه با تعداد طبقات قابل ساخت، مساحت هر طبقه، تعداد واحد هر طبقه و اصلاحی های شهرداری به مالک در قالب دستور نقشه ابلاغ می شود.
۴٫ طراحی نقشه معماری مطابق با ضوابط صدور پروانه ساختمانی شهرداری تهران
در این مرحله دستور نقشه اخذ شده توسط مالک در اختیار معمار قرار می گیرد. در این مرحله طراحی نقشه فاز یک معماری توسط معمار صورت می گیرد.
در طراحی فاز یک، مهندس معمار علاوه بر تامین زیبایی بنا به لحاظ فرمی و تامین عملکرد لازم برای کارفرما، ضوابط شهرداری، آتش نشانی و مقررات ملی ساختمان را نیز در نظر گرفته و طراحی سازه بنا نیز در مشارکت با یک طراح سازه صورت می گیرد.
۵٫ ارجاع نقشه به دفتر خدمات الکترونیک
پس از پایان مرحله طراحی، نقشه های نهایی با مهر و امضای مهندس معمار به ضمیمه برگ تعهد مهندس معمار که در دفترخانه به امضای معمار و مالک تایید شده باشد، کپی پروانه اشتغال به کار مهندس معمار و فایل های نقشه با فرمت DWG جهت بررسی در اختیار دفتر خدمات الکترونیک قرار داده می شود.
کارشناس کنترل فنی دفتر، نقشه ها را با ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان و ابعاد بر و کف تطبیق می دهد.
ممکن است پس از این بررسی، نقشه ها نیاز به اصلاح داشته باشند و بنابراین دوباره نقشه ها به معمار ارجاع داده شود.
پس از انجام اصلاحات به دفتر خدمات الکترونیک داده می شود تا در نهایت نقشه ها از سوی دفتر خدمات الکترونیک مورد تایید قرار بگیرد.
۶٫ پرداخت عوارض برای اخذ جواز ساخت
پس از اخذ تاییدیه نهایی نقشه های معماری می بایست عوارض تخریب و نوسازی پرداخت شود.
این عوارض وابسته به محل ملک که در کدام شهر و منطقه وجود دارد، بنای مورد درخواست با توجه به نقشه های تایید شده، تعداد طبقات ساختمان، مساحت ملک و تعداد مالکین، تسهیلات و … متفاوت خواهد بود.
در این مرحله فرم عوارض از دفتر خدمات الکترونیک اخذ شده و جهت پرداخت باید به شهرداری مراجعه شود.
۷٫ تهیه مدارک پیش نویس پروانه ساختمانی
پس از پرداخت عوارض می بایست مدارک پیش نویس پروانه ساختمانی تامین شود.
مالک یا نماینده قانونی او در این مرحله به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه کرده و فرم تقاضا برای مهندس ناظر پر می کنند.
سپس از طرف این دفتر یک ناظر به مالک معرفی می شود که می بایست بین مالک و ناظر قراردادی عقد شده و قراداد نیز دوباره در اختیار دفتر خدمات الکترونیک قرار گیرد.
مدارک لازم برای اخذ پیش نویس پروانه در این مرحله شامل این موارد می باشد:
- برگه سبز سهمیه سالانه ناظر به همراه قراداد میان مالک و ناظر
- نقشه های معماری با امضا و مهر مهندس معمار
- نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب و برگ تعهد مهندس محاسبه
- نقشه تاسیسات برق با مهر و امضا مهندس برق و برگ تعهد مهندس برق
- نقشه تاسیسات مکانیکی آبی، حرارتی و برودتی با مهر و امضای مهندس مکانیک و برگ تعهد مهندس مکانیک
- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما
- چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب و ناظر
- چک لیست مبحث ۱۹ در زمینه صرفه جویی در انرژی با مهر و امضا مهندس معمار و ناظر
- برگ تعهد مهندس مجری بابت ساختمانی های بیش از ۳۰۰۰ مترمربع و با ساختمان های ۵ طبقه روی پیلوت و بیشتر
- گزارش مکانیک خاک بابت ساختمان های بیش از ۵ طبقه
- برگ تعهد مهندس ناظر
- مجوز از مهندسین ناظر برای املاک بالاتر از ۵۰۰۰ مترمربع یا ۱۰ طبقه به بالا، می باشد.
- تاییدیه آتشنشانی در صورتی که پروژه اداری یا تجاری و یا مسکونی بیش از ۶ طبقه باشد نیز در این مرحله باید به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود.
مدت زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از زمان صدور بوده و تا ۲ سال دیگر قابل تمدید می باشد.
۸٫ صدور پروانه تخریب و نوسازی برای اخذ جواز ساخت
پس از تطبیق نقشه های معماری با نقشه های محاسباتی، برق و مکانیک توسط کارشناسان کنترل فنی دفتر خدمات الکترونیک و تایید صلاحیت و ظرفیت مهندس ناظر، محاسب، برق و مکانیک، پیش نویس پروانه ساختمانی تایید می شود.
سپس شهرداری منطقه پروانه را تایید کرده و در نهایت پروانه چاپ می شود. در این مرحله یک نسخه از پروانه به کارتابل مهندس ناظر در وبسایت شهرداری در قسمت سامانه سهمیه مهندس ناظر برای بهره برداری ارسال می شود.
پروانه صادره نیز از طریق پست در اختیار مالک قرار می گیرد. مدت زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از زمان صدور بوده و تا ۲ سال دیگر قابل تمدید می باشد.
بیشتر بدانید: سرمایه گذاری ویلا در شمال
اخد مجوزهای لازم برای ساختمان سازی بدون اطلاع و تجربه قبلی از مراحل ذکر شده، مطمئنا برای کارفرمایانی که به تازگی تصمیم به ورود به این حوزه را گرفته اند، کاری دشوار و زمان بر است.
درصورت تمایل به نوسازی بنای قدیمی خود و یا انبوه سازی، ساخت ویلا و ساختمان های لوکس در تهران و شمال را دارید می توانید با اطمینان خاطر صفر تا صد پروژه ساختمانی خود را به ما واگذار نمایید.
ما با سالها تجربه مشارکت در ساختمان سازی و پیمانکاری پروژه های مختلف می توانیم در کوتاهترین زمان ممکن مجوزهای لازم برای شما را اخذ نموده و باقی مراحل اجرایی کار را دقیقا مطابق با انتظارات و بودجه شما تحویل دهیم.
برای هماهنگی وقت مشاوره و کسب اطلاعت بیشتر با شماره های درج شده در وبسایت تماس حاصل فرمایید.
