برای مالکین پیدا کردن سازنده ساختمان معتبر از اهمیت زیادی دارد و باید از این امر اطمینان حاصل کنند که ساختمان آنها در زمان مقرر و با کیفیت مطلوب بر اساس آنچه که در قرارداد نوشته شده ست به آنها تحویل داده می شود.در حقیقت امروزه خیلی از صاحبان ملک های کلنگی و فرسوده به فکر نوسازی ملک های خود افتاده اند. از طرفی ساخت و ساز و نوسازی ساختمان ها نیازمند هزینه های کلان است که ممکن است صاحبان ملک های کلنگی نتوانند از عهده ی پرداخت این هزینه ها بر بیایند. در این صورت آنها باید یک سازنده ساختمان را پیدا کنند و با آنها به توافق برسند و ملک خودشان را در اختیار آنها قرار دهند و آنها نیز سرمایه شان را بگذارند و واحدهای نوساز ساخته شده را در آخر بین خودشان تقسیم کنند.
سازنده ساختمان مطمئن و معتبر
قبل از انجام هر کاری باید از این امر اطمینان حاصل کنید که فرد مناسبی را برای انجم پروژه تان انتخاب کرده اید. اول و مهم تر از همه این امر است که فرد سازنده ساختمان مورد نظر شما باید پشتوانه ی پولی و مالی خوبی برای اجرای پروژه داشته باشد. بعد از اطمینان از پشتوانه ی مالی سازنده، رزومه و سابقه ی کاری او را بررسی کنید و چندتا از ساختمان هایی را که وی قبلا ساخته است ببنید. اگر در این باره سررشته ای دارید یا با کمک فردی که در این باره تجربه دارد برخی از نقشه های معماری سابق او را برای ساختمان های دیگر بررسی کنید.
در مرحله بعد با مالکین قبلی که با و کار کرده اند صحبت کنید و اطمینان حاصل کنید که او به وظایف و تعهدات خودش در معامله های قبلی و سازه های قبلی پایبند است و به مفاد قراردادی که نوشته متعهد بوده است.این را ارزیابی کنید که از چه مواد و مصالحی در ساخت و سازهای قبلی اش استفاده کرده است. با توجه به موقعیت ملک تان و ملک های مشابهی که در منطقه ی شما ساخته شده است در برخی از مواقع می توانید مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه ای را از سازنده دریافت کنید. که در اینجا به بررسی هر یک از این عوامل می پردازیم.
مهمترین خصوصیت سازنده ساختمان
یکی از اصلی ترین و مهم ترین مشخصه های یک سازنده ی خوب پشتوانه ی مالی و پولی او در اجرای پروژه است. همان گونه که می دانید از زمان کلنگ زدن یک پروژه هزینه های ساختمانی آغاز می شود. اگه خیلی از حوادث غیر قابل پیش بینی را در در نظر نگیریم و حادثه ی ناگواری در کارمان اتفاق نیفتد هر روز یک ساختمان نیاز به تزریق پول دارد گر در وسط کار سازنده پول کم بیاورد ممکن است روند ساخت و ساز ماه ها به تاخیر بیفتد و اولین کار ممکن در آن زمان پیش فروش است و ممکن با این کار هم باز در آخر به مشکل بر بخورد. زمانی که فردی ملکی را شروع می کند بعید است که بتواند آن ملک را تا آخر به اتمام برساند مگر در مواردی که شناخت قبلی و کافی از سازنده داشته باشید.
بعد از پشتوانه ی ملی و پولی سازنده، دومین رکن مهم مبحث رزومه و سابقه ی کاری سازنده ی مورد نظرتان است. و باید در این باره چندین سوال را از خودمان بپرسیم: آیا سازنده ی مورد نظرتان روزمه ی خوب و قوی ای دارد؟ اگر نمونه یا رزومه ای موجود است نحوه ی اجرای آن چگونه بوده است؟ سازنده ی مورد نظرتان تا به حال چندین مورد مشارکت را انجام داده است؟ وی تا چه حد با اصل اولیه معماری و ساخت و ساز آشنا است؟ آیا اشتباه خاصی در پروژه های قبلی اش داشته است؟
موارد دیگر چیست؟
سومین مورد و یکی از مشکل های مشخص در ساخت و ساز رعایت نکردن اصول معماری و ایمنی داخلی و خوش نقشه نبودن درصد بالایی از آپارتمان ها چه قدیمی و چه نوساز است. فضای پرت در ساختمان ها، مناسب نبودن جای آشپزخانه، اتاق خواب، نداشتن نورگیر کافی و خیلی از نواقص دیگر از جمله ی این موارد است. همه ی این مسئله ها باعث کاهش کیفیت ساختمان و حتی قیمت آن خواهد شد. بنابراین قبل از تصمیم گیری به اجرا، به نقشه ی ساختمان شدیدا توجه کنید. اگر مشکلی در نقشه باشد می توان نقشه را عوض کرد.
چهارمین عامل مهم متعهد بودن سازنده ساختمان به وظایف خود و مفاد قرارداد است. در حقیقت، یکی از مشخصات یک سازنده ساختمان خوب این است که وظایف و تعهدات خود متعهد بشد. یعنی طبق مواد و مصالحی که برای ساخت و ساز در قرار داد نوشته استفاده کند. تمام قوانین ساختمان سازی و الگوی مصرف را رعایت کند و به تمام مفاد قرارداد تمام و کمال متعهد باشد.
مالکین می توانند تمامی مواد و مصالح به کار رفته در ساختمان های قبلی سازنده را ارزیابی کنند و در صورت عدم داشتن دانش لازم از یک فرد با تجربه و با دانش در آن زمینه کمک بگیرند. برای مثال ضخامت دیوار ها، نحوه ی لوله کشی، موتورخانه و موارد دیگر از جمله مسائل مهم در این زمینه است.
شرایط مالی سازنده ساختمان
یکی دیگر از مسائل مهم در رابطه با سازنده ساختمان مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه ای است که او با توجه به ملکتان پرداخت می کند. پس از اینکه سازنده مورد نظر شما تمامی موارد بالا را داشت نوبت به تنظیم قرارداد می رسد. یک قرارداد کامل قراردادی است که به هیچ عنوان طرف یکی از طرفین نباشد و تمامی موارد را بصورت جزیی توضیح داده باشد از قبیل : مواد و مصالح استفاده شده، توضیح درباره ی مراحل اجرائی، زمان بندی مناسب ، ضمانت های لازم و بسیاری از موارد دیگر که باید حتما هنگام عقد قرارداد ذکر شود.